Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 324)’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Sıra No: 426)
Özet
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 324)'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Sıra No: 426) ile 26/4/2009 tarihli ve 27211 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan temel tebliğin 8 inci maddesinin ikinci fıkrasına yeni ihale usulü istisnaları eklenmiştir. Yapılan düzenlemeyle, Bakanlığın bağlı, ilgili ve ilişkili kurum, kuruluşları ile bunların iştiraklerine ve özel kanunlar/Cumhurbaşkanlığı kararnameleriyle kurulmuş tüzel kişiliğe sahip kurumlar ile sermayesinin en az yüzde on beşi Türkiye Varlık Fonu veya Hazineye ait kurum ve kuruluşlara, asli faaliyetlerinde kullanılmak üzere taşınmaz devri ve tahsisinde ihale usulü aranmaksızın işlem yapılabilmesine imkan tanınmıştır. Düzenleme, idari süreçler ve hazine taşınmazlarının yönetimi bakımından somut usul değişiklikleri getirmektedir.
Düzenlemenin dayanağı
Bu düzenleme, 26/4/2009 tarihli ve 27211 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 324)'nin 8 inci maddesinin ikinci fıkrasını değiştirmekte olup, 24 Eylül 2026 tarihinde yayımlanan Tebliğ'in 2 numaralı maddesi gereğince yayımı tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Olası etkiler
Hazine taşınmazlarına ilişkin idari tahsis, kiralama veya satış süreçlerini içeren idari işlemler ve bu süreçlere karşı açılacak İYUK kapsamındaki iptal davaları. Taraf profilleri olarak ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı/ilgili/ilişkili kurumlar, iştirakler, özel kanun veya CBK ile kurulmuş tüzel kişiler, sermayesinin en az %15'i Türkiye Varlık Fonu veya Hazineye ait kurum ve kuruluşlar ile bu taşınmaz süreçlerinden etkilenen üçüncü kişi gerçek ve tüzel kişiler.
Avukatlar için öneri
- 1. Hazine taşınmazlarının tahsis ve ihale süreçlerine ilişkin danışmanlık verilen kamu ortaklı ve iştirak yapısındaki müvekkillerin yeni istisnai bentler (j ve k bentleri) kapsamında bilgilendirilmesi. 2. Bakanlık bağlı kuruluşları ve Varlık Fonu/Hazine iştiraki olan tüzel kişilerin asli faaliyet alanları ile talep edilen taşınmazların kullanım amaçları arasındaki uyumun denetlenmesine yönelik kontrol listesi oluşturulması. 3. İhale usulü aranmaksızın yapılan taşınmaz tasarruflarına karşı üçüncü kişilerce açılması muhtemel idari dava risklerinin ve hukuki dayanakların güncellenen tebliğ hükümlerine göre yeniden analiz edilmesi.
Bu analiz yapay zekâ ile hazırlanmıştır ve bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş yerine geçmez. Uygulamadan önce düzenlemenin Resmî Gazete'deki tam metnini esas alın.