Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?

Son güncelleme: 28 Ekim 2026 · Hazırlayan: Saygılı Yarlıg AI

Tahliye davasında süre, davanın kabul edilebilirliğini belirleyen ilk eşiktir. Bildirimin tebliğ tarihi ile davanın açıldığı tarih arasındaki ilişki yanlış kurulduğunda, esasa girilmeden reddedilen bir dosyayla karşılaşılır. Bu sayfa, sürenin niteliğini, başlangıcını, hesaplanmasını ve kaçırılmasının sonuçlarını usul düzeyinde ele alır.

Son günü elle saymayın: süre hesaplama aracı tebliğ tarihinden son günü tatilleri hesaba katarak ücretsiz hesaplar.

Sürenin hukuki niteliği ve dayanağı

Tahliye davasından önce beklenmesi gereken süre, kiracıya yöneltilen bildirimin hukuki sonuç doğurması için kanunun öngördüğü bekleme süresidir. Bu sürenin uzunluğu ve niteliği, kira ilişkisinin türüne ve tahliye talebinin dayandığı bildirime göre ilgili kanun hükümlerine göre belirlenir. Sürenin hak düşürücü süre mi yoksa dava açmadan önce beklenmesi gereken bir süre mi olduğu, mahkemenin süre aşımını re'sen dikkate alıp alamayacağını doğrudan etkiler.

Bu nedenle dosyaya ilk bakışta sorulacak soru, sürenin kaç yıl olduğu değil; hangi bildirimin hangi tarihte tebliğ edildiği ve o bildirime bağlanan sürenin ne zaman dolduğudur. Süre rejimi emredici nitelikte olduğundan, tarafların sözleşmeyle bu süreyi kısaltması veya ortadan kaldırması kural olarak sonuç doğurmaz.

• Sürenin niteliği ve uzunluğu, dayanak bildirime göre ilgili kanun hükümlerine göre belirlenir.
• Süre dolmadan açılan davada mahkeme esasa girmez; bu husus dava şartı düzeyinde değerlendirilir.
• Sürenin başlangıcı sözleşmeye değil, usulüne uygun tebliğe bağlıdır.

Süre ne zaman başlar: tebliğ ve e-tebligat

Sürenin başlangıç anı, kural olarak bildirimin muhataba usulüne uygun biçimde tebliğ edildiği tarihtir. Bildirim tebliğ edilmediği sürece süre işlemeye başlamaz; bu nedenle dosyada tebliğ belgesi, tebliğ tarihi ve tebliğin hangi adrese yapıldığı ayrı ayrı denetlenmelidir. Elektronik tebligatta ise süre, muhatabın elektronik tebligat adresine ulaşma anı ile başlar; muhatabın gönderiyi açıp açmaması kural olarak bu sonucu değiştirmez.

Uygulamada en sık karşılaşılan sorun, bildirimin kiracıya değil site yönetimine, komşuya ya da eski adrese yapılması ve buna rağmen sürenin işlediğinin varsayılmasıdır. Tebligat eksikliği, sürenin hiç başlamadığı sonucunu gündeme getirebilir. Birden fazla kiracı bulunan ilişkilerde ise her kiracı yönünden tebliğ tarihi ayrı değerlendirilir.

• Tebliğ tarihi belgelenemiyorsa süre başlangıcı ispat edilemez.
• Elektronik tebligatta ulaşma anı ile okunma anı farklı sonuç doğurur.
• Tebliğin usulsüzlüğü, sürenin hiç işlememesi sonucuna yol açabilir.

Sürenin hesaplanması

Süre hesabında tebliğ tarihi gün olarak hesaba katılmaz; süre, tebliğ tarihini izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Kanunda gün olarak belirlenen sürelere tatil günleri dahildir; yani hafta sonu veya resmî tatil araya girmesi süreyi uzatmaz. Sürenin son gününün resmî tatile ya da adli tatile denk gelmesi hâlinde ise süre, tatili izleyen ilk iş gününde sona erer.

Adli tatilin süreler üzerindeki etkisi, sürenin niteliğine göre ayrıca değerlendirilmelidir. Bu nedenle hesap yapılırken yalnızca takvim günleri değil, sürenin tabi olduğu usul rejimi de dikkate alınmalıdır. Hesaplanan son gün ile davanın fiilen açıldığı tarih arasındaki fark, dosyanın kaderini belirleyebilir.

• Tebliğ günü hesaba katılmaz; süre ertesi gün başlar.
• Tatil günleri süre içinde sayılır, süreyi uzatmaz.
• Son gün tatile denk gelirse süre sonraki ilk iş günü biter.

Yer tutuculu örnek hesap

[DAVACI], [KİRACI] aleyhine dayanak bildirimi [TEBLİĞ TARİHİ]'nde usulüne uygun biçimde tebliğ ettirmiştir. Bu bildirime bağlanan ve ilgili kanun hükümlerine göre belirlenen [SÜRE], tebliğ tarihini izleyen günden itibaren işlemeye başlar ve [HESAPLANAN SON GÜN] tarihinde sona erer. Şayet bu tarih bir resmî tatile veya adli tatile denk geliyorsa, süre [YENİ SON GÜN] tarihinde biter.

Bu durumda tahliye davası, [YENİ SON GÜN] tarihinden önce açılırsa erken açılmış sayılır; [YENİ SON GÜN] tarihinden itibaren ise [MAHKEME] nezdinde dava açılabilir. Dosyaya eklenen tebliğ belgesi ile UYAP üzerindeki dava açma tarihi karşılaştırılarak bu hesap somutlaştırılmalıdır.

• Hesabı tebliğ belgesi üzerinden yapın, sözlü beyana dayanmayın.
• Son günün tatile denk gelip gelmediğini ayrıca kontrol edin.
• Dava açma tarihini UYAP kaydıyla doğrulayın.

Süre kaçırılırsa ne olur

Sürenin kaçırılması, kural olarak o bildirime dayalı tahliye talebinin ileri sürülememesi sonucunu doğurur. Sürenin hak düşürücü nitelikte olduğu hâllerde mahkeme bunu re'sen dikkate alır; davanın reddi, esasa ilişkin bir değerlendirme yapılmaksızın gerçekleşir. Bu nedenle süre aşımı, dosyanın esası lehe sonuçlanacak olsa dahi davacıyı sonuçsuz bırakabilir.

Buna karşılık davacı, aynı tahliye sebebine dayanmak zorunda değildir; yeni bir bildirimle süreci yeniden başlatabilir veya başka bir tahliye sebebine yönelebilir. Ancak yeni bildirimin de usulüne uygun tebliğ edilmesi gerekir. Süre aşımı nedeniyle reddedilen dosyada yargılama gideri ve vekâlet ücreti riski de gündeme gelir.

• Süre aşımı, esasa girilmeden ret sonucunu doğurabilir.
• Yeni bildirim, süreci baştan işletir.
• Ret hâlinde yargılama gideri davacı üzerinde kalır.

Uygulamada dikkat edilecek noktalar

Dosya hazırlanırken tebliğ tarihi, sürenin niteliği ve dava açma tarihi tek bir zaman çizelgesinde gösterilmelidir. Bildirimin birden fazla olması hâlinde her biri için ayrı hesap yapılmalı; hangi bildirime hangi sonucun bağlandığı açıkça yazılmalıdır. Dava açılmadan önce öngörülmüş dava şartlarının tamamlanıp tamamlanmadığı da bu çizelgeye eklenmelidir.

Sürenin bitişi ile dava açma arasında kalan sürede yapılan işlemler (bildirimin yenilenmesi, kısmi talepler, ek dava) süre hesabını değiştirebilir. Bu nedenle dosyada süreye ilişkin savunma ileri sürülecekse, itirazın hangi tebliğ tarihine dayandığı somut biçimde gösterilmelidir. Süre hesabı, tahliye davasının en teknik ama en belirleyici adımıdır.

• Her bildirim için ayrı zaman çizelgesi tutun.
• Dava şartlarını süre hesabıyla birlikte planlayın.
• Süre itirazını tebliğ belgesine bağlayarak somutlaştırın.

Bu sayfa yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış genel bilgilendirme metnidir; hukuki görüş yerine geçmez. Süre, madde ve usul bilgilerini güncel mevzuattan doğrulayın; somut olayınız için bir avukata danışın.

Sıkça sorulan sorular