Tahliye Davası Sürerken Kira Ödenir mi?

Son güncelleme: 16 Ekim 2026 · Hazırlayan: Saygılı Yarlıg AI

Tahliye davasının açılması, kira ilişkisinin ve ödeme borcunun kendiliğinden sona erdiği anlamına gelmez. Sonuç; sözleşmenin durumuna, davanın dayanağına ve taşınmazın fiilen ne zaman tahliye edildiğine göre değerlendirilmelidir. Bu rehber, dava süresindeki ödeme yükümlülüğünü ve uygulamada dikkat edilecek noktaları ele alır.

Taslağı sıfırdan yazmak yerine Yarlıg AI ile dilekçe taslağı oluşturabilir, süresini süre hesaplama aracıyla kontrol edebilirsiniz.

Dava açılması kira borcunu kendiliğinden sona erdirmez

Tahliye davası, kiraya verenin taşınmazın boşaltılmasını talep ettiği bir yargılama sürecidir. Dava dilekçesinin verilmesi tek başına kira sözleşmesini sona erdirmez; tarafların sözleşmeden doğan hak ve borçları, ilişkinin geçerli biçimde sona erdiği anlaşılıncaya kadar önemini korur. Bu nedenle davalı kiracının taşınmazı kullanmayı sürdürdüğü dönemde vadesi gelen kira bedellerini ödemesi genel olarak beklenir.

Bununla birlikte, her dosyada aynı sonuca doğrudan varılamaz. Sözleşmenin sona erip ermediği, tarafların bildirimleri, ileri sürülen tahliye sebebi ve varsa ödeme ya da aykırılık iddiaları birlikte incelenmelidir. Değerlendirme, yalnızca davanın açılmış olmasına değil, kira ilişkisinin hukuki durumuna dayanmalıdır.

Davanın dayanağı ve sözleşmenin durumu belirleyicidir

Tahliye istemi kira bedelinin ödenmediği iddiasına dayanıyorsa, hangi dönemlerin talep edildiği ve bu dönemler için ödeme yapılıp yapılmadığı önem kazanır. Ödeme iddiası, alacağın miktarı veya borcun kime ve hangi koşullarda ifa edileceği konusundaki itirazlar, tahliye talebinden ayrı biçimde de uyuşmazlık yaratabilir. Bu nedenle dosyada ödeme kayıtları ile talebin dayandığı vakıalar karşılaştırılmalıdır.

Sözleşmenin sona erdiği ileri sürülen dosyalarda ise sona ermenin hukuki etkisi ve tarihi ayrıca ele alınır. Dava devam ederken kira ilişkisinin sürüp sürmediği konusunda taraflar farklı görüşte olabilir. Böyle bir durumda, kira bedeli adı altında yapılan ödemenin hangi döneme karşılık geldiği ve tarafların bu ödemeye hangi anlamı yüklediği açıkça ortaya konulmalıdır.

Ödeme tutarı ve dönem bilgisi açık olmalıdır

Ödenecek bedel belirlenirken sözleşmedeki kira düzenlemesi, tarafların sonradan yaptığı anlaşmalar ve ilgili kanun hükümleri dikkate alınır. Kiraya verenin talep ettiği tutarın kabul edilmediği hâllerde, kiracının kendi hesabına yaptığı hesaplamayla borcu tamamen sona ermiş sayması risk taşıyabilir. Uyuşmazlık varsa, hangi bedelin hangi gerekçeyle tartışmalı olduğu somutlaştırılmalıdır.

Ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu da önemlidir. Açıklamasız veya farklı borçlarla karışabilecek ödemeler, tarafların hesaplaşmasını ve ödeme iddiasının değerlendirilmesini güçleştirebilir. Taraflar arasında mahsup, indirim ya da başka bir ödeme düzenlemesi bulunduğu ileri sürülüyorsa bunun dayanağı ve kapsamı ayrıca gösterilmelidir.

Ödemeyi belgelemek ve itirazları somutlaştırmak gerekir

Banka kayıtları, makbuzlar ve yazılı bildirimler, kira ödemesi yapıldığına ilişkin iddianın değerlendirilmesinde yardımcı olur. Ödeme açıklamasında dönemin ve borcun belirtilmesi, ödemenin hangi yükümlülüğü karşıladığının anlaşılmasını kolaylaştırır. Elden ödeme iddiasında ise ödemenin alındığını gösteren belgenin ve taraflar arasındaki yazışmaların önemi artabilir.

Kiraya verenin ödeme almaktan kaçındığı veya doğru alacaklı konusunda tereddüt bulunduğu ileri sürülüyorsa, bu durumun nasıl belgelendiği ve hangi usulî imkânların kullanılabileceği dosyaya özgü biçimde incelenmelidir. Ödeme yapılmış olması kadar, ödeme girişiminin ve karşı tarafın tutumunun ispatı da önem taşıyabilir.

Ödemeyi durdurma veya mahsup iddiası ayrıca değerlendirilir

Kiracının kira borcuna itiraz etmesi, tek başına ödemeyi durdurma hakkı bulunduğunu göstermez. Taşınmazdaki ayıp, gider, zarar veya başka bir alacak gerekçesiyle kesinti ya da mahsup ileri sürülüyorsa, bu iddianın hukuki dayanağı, bildirim koşulları ve delilleri incelenmelidir. Dayanağı açıklanmadan yapılan eksik ödeme, borcun devam ettiği yönünde değerlendirmeye yol açabilir.

Uyuşmazlık konusu bedelin ödenmesi veya güvence altına alınması için başvurulabilecek yolların koşulları somut olaya göre değişebilir. Bu nedenle tarafların, kendi belirledikleri bir yöntemin borcu kesin olarak sona erdirdiğini varsaymaması gerekir. Usul ve sonuçlar, ilgili kanun hükümlerine göre değerlendirilmelidir.

Karar ve fiilî tahliye sonrası dönem ayrı ele alınır

Dava sonunda verilen karar, kira ilişkisinin devam edip etmediği ve taşınmazın ne zaman boşaltılacağı bakımından önem taşır. Kararın doğurduğu sonuçlar, kararın niteliği ve uygulanma süreci dikkate alınarak incelenmelidir; yalnızca kararın verilmiş olmasıyla taşınmazın fiilen teslim edildiği varsayılmamalıdır. Bu aşamada kira alacağı ve tahliye isteminin kapsamı da ayrı ayrı değerlendirilir.

Taşınmaz fiilen boşaltıldıktan sonra, o tarihten sonraki dönem bakımından kira borcu yerine taşınmazın kullanımına bağlı başka bir talep gündeme gelebilir. Önceki dönemlerden kalan kira veya yan alacaklar ise teslimle kendiliğinden ortadan kalkmaz. Hesaplamada tahliye ve teslim tarihi, ödeme kayıtları ve tarafların iddiaları birlikte dikkate alınmalıdır.

Bu sayfa yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış genel bilgilendirme metnidir; hukuki görüş yerine geçmez. Süre, madde ve usul bilgilerini güncel mevzuattan doğrulayın; somut olayınız için bir avukata danışın.

Sıkça sorulan sorular