Kira Tespit Kararı Nasıl İcraya Konulur?

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Hazırlayan: Saygılı Yarlıg AI

Kira tespit kararı, kira bedelinin hangi tutar üzerinden uygulanacağını belirler; ancak her karar doğrudan bir para ödenmesi hükmü içermez. Bu nedenle takip öncesinde hükmün kapsamı, talep edilecek kira farkının dayanağı ve uygun takip yolu birlikte değerlendirilmelidir.

Taslağı sıfırdan yazmak yerine Yarlıg AI ile dilekçe taslağı oluşturabilir, süresini süre hesaplama aracıyla kontrol edebilirsiniz.

Kararın niteliği ve takip konusu

İlk olarak kararın yalnızca kira bedelini mi belirlediği, yoksa belirli bir dönem için kira farkının ödenmesine de hükmedip hükmetmediği saptanmalıdır. Kira bedelinin tespiti ile geçmiş dönemlere ilişkin alacağın tahsili farklı hukuki sonuçlar doğurabilir. Kararın gerekçesi yol gösterse de takip bakımından öncelikle hüküm fıkrasının açık ve uygulanabilir olup olmadığı incelenmelidir.

Hükümde bir ödeme edimi yer almıyorsa, yalnızca tespit kararına dayanarak kararın içinde bulunmayan bir tahsil hükmü varmış gibi takip yapılmamalıdır. Kira farkı alacağının hangi belge ve hukuki temelle isteneceği ayrıca ortaya konulmalıdır. Kararın icra edilebilirliği ve kesinleşme gerekliliği de hükmün niteliği ile takipte talep edilen edim çerçevesinde değerlendirilir.

Takipten önce hüküm fıkrasını inceleme

Takip talebine geçmeden önce hüküm fıkrası, kararın gerekçesi ve taraflar arasındaki kira ilişkisini gösteren belgeler birlikte okunmalıdır. Tespit edilen bedelin hangi tarihten itibaren geçerli olduğu, kira döneminin nasıl düzenlendiği ve hükmün taraflar bakımından hangi sonucu doğurduğu belirlenmelidir. Bu inceleme, talep edilecek alacağın sınırını aşmamak açısından önemlidir.

Kararın henüz kesinleşmemiş olması tek başına her takip türü bakımından aynı sonucu doğurmaz. Para ödenmesine hükmeden karar ile yalnızca kira bedelini belirleyen kararın icra kabiliyeti farklı değerlendirilmelidir. Tereddüt varsa takip dayanağı ve istenen edim, ilgili kanun hükümlerine göre ayrıca ele alınmalıdır.

• Kira bedelinin hangi dönem için belirlendiği
• Hükmün ödeme yapılmasına ilişkin açık bir edim içerip içermediği
• Kararın uygulanacağı başlangıç ve bitiş dönemleri
• Kararın icra edilebilirliği ve kesinleşme durumu

Kira farkı alacağının belirlenmesi

Kira farkı isteniyorsa hesap, kararın uygulanacağı dönem esas alınarak yapılmalıdır. Tespit edilen kira bedeli ile kiracının ilgili dönemlerde yaptığı ödemeler karşılaştırılır; talebe dahil edilen her dönem için ödenmemiş bakiye ayrı ayrı gösterilir. Kısmi ödemeler, ödeme tarihleri ve taraflar arasındaki mahsup iddiaları göz ardı edilmemelidir.

Hesaplamada kararın belirlediği bedelin başlangıç tarihini, kira ilişkisinin devamını ve takip öncesinde yapılan ödemeleri dikkate almak gerekir. Kararın kapsamını aşan dönemler için fark istenmesi veya ödenmiş tutarların hesaba katılmaması borçlunun itirazına yol açabilir. Takipte istenen asıl alacak ve ferileri açık, denetlenebilir bir hesap dökümüyle desteklenmelidir.

İlamlı ve ilamsız takip seçimi

Takip yolunun seçimi, dosyada bulunan kararın başlığına göre değil, hüküm fıkrasında yer alan edime ve istenen alacağın niteliğine göre yapılmalıdır. Mahkeme kararı belirli bir miktarın ödenmesini açıkça emrediyorsa ilamlı takip gündeme gelebilir. Buna karşılık karar yalnızca kira bedelini saptıyorsa, bu kararın kira farkı talebini hangi ölçüde desteklediği ayrıca değerlendirilmelidir.

İlamlı takipte kararın takip dayanağı olarak sunulması ve hükmedilen edimle takip talebinin uyumlu olması gerekir. İlamsız takip tercih edilecekse, alacağın dayanağı kira ilişkisi, tespit kararı ve ödeme kayıtlarıyla açıklanmalıdır. Her iki durumda da takip türü, somut dosyadaki belgeler ve borçlunun muhtemel itirazları gözetilerek belirlenmelidir.

• Hüküm belirli bir para alacağının ödenmesine karar veriyorsa ilamlı takip koşulları değerlendirilir.
• Hüküm yalnızca kira bedelini belirliyorsa, fark alacağının takip dayanağı ve uygun takip yolu ayrıca incelenir.

Takip talebi ve belgelerin düzenlenmesi

Takip talebinde alacağın kaynağı, hangi dönemlere ait olduğu ve nasıl hesaplandığı anlaşılır biçimde gösterilmelidir. Kira tespit kararının ilgili bölümleri ile kira sözleşmesi ve ödeme kayıtları takip dosyasına eklenerek talebin dayanağı somutlaştırılabilir. İstenen tutarın kararın kapsamıyla uyumlu olması, takibin sağlıklı yürütülmesi bakımından önemlidir.

Faiz veya başka feriler isteniyorsa bunların hukuki dayanağı, başlangıç tarihi ve hesap biçimi ayrıca kontrol edilmelidir. Talep kalemlerinin belirsiz bırakılması ya da kararın hükmetmediği bir edimin ilamlı takipte istenmesi uyuşmazlık yaratabilir. Takip hazırlığında hesap tablosu ve dayanak belgelerin birbiriyle tutarlı olması gözetilmelidir.

İtiraz ve takip sonrası değerlendirme

Borçlu, seçilen takip yoluna ve talebin içeriğine göre borca, imzaya, hesaplamaya veya takip dayanağına yönelik itirazlarda bulunabilir. İtirazın kapsamı, takibin devamı için izlenecek usulü etkiler. Bu nedenle takip dosyasındaki açıklamalar, kararın hüküm fıkrası ve hesap dökümü arasında çelişki bulunmaması özellikle önemlidir.

Alacaklı vekili, itirazın hangi vakıaya dayandığını ve uyuşmazlığın kararın yorumundan mı, ödeme kayıtlarından mı yoksa takip yolunun seçiminden mi kaynaklandığını ayırmalıdır. Gerekli başvurular, somut uyuşmazlığa ve ilgili kanun hükümlerine göre belirlenir. Takip öncesinde yapılan kapsamlı inceleme, sonradan doğabilecek usul tartışmalarını azaltmaya yardımcı olur.

Bu sayfa yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış genel bilgilendirme metnidir; hukuki görüş yerine geçmez. Süre, madde ve usul bilgilerini güncel mevzuattan doğrulayın; somut olayınız için bir avukata danışın.

Sıkça sorulan sorular