Ecrimisil Hesaplama Örneği

Son güncelleme: 24 Ekim 2026 · Hazırlayan: Saygılı Yarlıg AI

Ecrimisil hesabı, taşınmazın haksız kullanımından doğduğu ileri sürülen karşılığın somut olay ve deliller üzerinden belirlenmesini gerektirir. Aşağıdaki rehber, örnek bir hesaplama kurgusunu ve dosya incelemesinde dikkate alınabilecek temel noktaları açıklamaktadır.

Taslağı sıfırdan yazmak yerine Yarlıg AI ile dilekçe taslağı oluşturabilir, süresini süre hesaplama aracıyla kontrol edebilirsiniz.

Ecrimisil hesabının kapsamı

Ecrimisil, hukuki dayanak olmaksızın başkasına ait taşınmazdan yararlanıldığı iddiası üzerine talep edilen karşılık olarak ele alınır. Hesaplama yapılmadan önce uyuşmazlığın konusu, kullanımın gerçekten haksız olup olmadığı ve talebin hangi kullanıma dayandığı açıklığa kavuşturulmalıdır.

Bu nedenle yalnızca taşınmazın kira değerini belirlemek yeterli olmaz. Kullanımın niteliği, taşınmazın tamamından mı yoksa belirli bir bölümünden mi yararlanıldığı ve ileri sürülen dönemle ilgili deliller birlikte değerlendirilmelidir. Hukuki nitelendirme, dosyadaki olgulara ve ilgili kanun hükümlerine göre yapılır.

• Taşınmazın kim tarafından ve hangi biçimde kullanıldığı
• Kullanımın hukuki dayanağının bulunup bulunmadığı
• İddia edilen kullanım döneminin ve kapsamının belirlenebilirliği

Ecrimisil nasıl yapılır?

Uygulamada önce hesaplamaya esas alınacak kullanım dönemi ve taşınmazın bu dönem içindeki durumu belirlenir. Sonra benzer nitelikteki taşınmazların kullanım veya kira verileri araştırılır. Emsallerin yalnızca aynı bölgede bulunması yeterli olmayabilir; konum, nitelik, kullanım amacı ve fiziksel koşullar bakımından karşılaştırılabilir olmaları gerekir.

Emsal veriler taşınmazın özelliklerine göre uyarlanmalı, farklılıkların hesaba etkisi gerekçelendirilmelidir. Kullanım biçimi dönem içinde değişmişse ya da taşınmazın niteliğinde değişiklik olmuşsa, bütün dönem için tek bir değer kabul edilmesi yanıltıcı olabilir. Hesabın dayandığı varsayımlar açıkça yazılmalıdır.

• Taşınmazın konumu, yüzölçümü ve fiziksel durumu
• Kullanım amacı ve fiilî yararlanma biçimi
• Karşılaştırmaya elverişli emsal verilerin özellikleri

Ecrimisil hesaplama örneği

Örnek bir dosyada [DAVACI], [TAŞINMAZ] niteliğindeki yerin [KULLANIM BİÇİMİ] ile hukuki dayanak olmaksızın kullanıldığını ileri sürsün. Hesaplamada önce iddia edilen dönem ve kullanımın kapsamı tespit edilir; ardından bu taşınmazla karşılaştırılabilir emsaller seçilerek kullanım karşılığı değerlendirilir.

Kullanım dönemi içinde taşınmazın değeri veya kullanım koşulları değişmişse hesap, bu değişiklikleri yansıtacak şekilde dönemlere ayrılabilir. Her dönem için kabul edilen emsal ve düzeltme gerekçesi gösterilir; bulunan dönemsel karşılıklar bir arada değerlendirilir. Bu anlatım yöntem örneğidir; somut dosyada kullanılacak veriler ve hukuki sonuç, delillere göre belirlenmelidir.

• [KULLANIM DÖNEMİ] için taşınmazın ve fiilî kullanımın belirlenmesi
• [EMSAL VERİLER] üzerinden karşılaştırılabilir kullanım değerinin değerlendirilmesi
• Dönemsel karşılıkların toplanarak [TALEP EDİLEN TUTAR] ile karşılaştırılması

Ecrimisil ne kadar olur?

Ecrimisil için her taşınmaza uygulanabilecek sabit bir tutar bulunmaz. Taşınmazın niteliği, konumu, kullanım amacı, fiilî yararlanmanın kapsamı, hesaplamaya esas dönem ve emsal verilerin güvenilirliği sonucu etkiler. Bu unsurlar farklılaştıkça hesaplanan karşılık da değişebilir.

Talep miktarı belirlenirken, hesaplamanın hangi verilere dayandığı ve bu verilerin taşınmazla neden karşılaştırılabilir olduğu açıklanmalıdır. Emsal veriler yetersizse veya önemli farklılıklar gerekçesiz bırakılmışsa, sonuca yönelik itirazlar gündeme gelebilir. Bu nedenle yalnızca toplam tutarı bildirmek yerine hesap yöntemini denetlenebilir kılmak önem taşır.

Deliller ve bilirkişi incelemesi

Dosyada, taşınmazın kullanım biçimini ve kapsamını destekleyen belgeler ile gözlem ve tespitlerden yararlanılabilir. Emsal araştırmasının kaynağı, emsal taşınmazların özellikleri ve karşılaştırma gerekçesi de dosyada anlaşılır biçimde sunulmalıdır. Taraf anlatımları, diğer delillerle birlikte ele alınmalıdır.

Teknik veya değerleme gerektiren konularda bilirkişi incelemesi gündeme gelebilir. İncelemenin yalnızca bir tutar bildirmesi değil, hangi verilerin esas alındığını, emsallerin neden uygun görüldüğünü ve yapılan uyarlamaları açıklaması beklenir. Raporun varsayımları ve dayanakları denetlenebilir olmalı; eksik veya çelişkili noktalar somut biçimde gösterilmelidir.

• Kullanımı ve dönemini gösteren belgeler
• Taşınmazın özelliklerini ortaya koyan kayıt ve tespitler
• Emsal seçimini ve hesap varsayımlarını açıklayan değerlendirmeler

Dilekçe ve dosya incelemesinde dikkat edilecekler

Talep veya savunmada, haksız olduğu ileri sürülen kullanımın nerede, nasıl ve hangi dönem için gerçekleştiği açıkça ortaya konmalıdır. Taşınmazın tamamına mı yoksa bir bölümüne mi ilişkin talepte bulunulduğu, kullanımın niteliği ve hesaplamada benimsenen yöntem birbiriyle uyumlu olmalıdır.

Hesap raporuna itiraz edilecekse, itiraz genel ifadelerle sınırlı bırakılmamalıdır. Uygun olmayan emsal seçimi, göz ardı edilen taşınmaz özelliği, eksik dönem değerlendirmesi veya açıklanmayan uyarlama adımı ayrı ayrı belirtilmelidir. Böylece incelemenin hangi veri ya da gerekçe yönünden yenilenmesi gerektiği anlaşılır.

Bu sayfa yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış genel bilgilendirme metnidir; hukuki görüş yerine geçmez. Süre, madde ve usul bilgilerini güncel mevzuattan doğrulayın; somut olayınız için bir avukata danışın.

Sıkça sorulan sorular