Terditli Tapu İptal ve Tescil Dava Dilekçesi

Son güncelleme: 20 Ekim 2026 · Hazırlayan: Saygılı Yarlıg AI

Terditli tapu iptal ve tescil davasında davacı, aynı uyuşmazlık kapsamında bir asıl talep ile bu talebin kabul edilmemesi hâlinde incelenmesini istediği yardımcı bir talep ileri sürer. Dilekçenin, taleplerin sırasını ve dayanaklarını açıkça göstermesi gerekir. Aşağıdaki rehber, dosyaya özgü olguların ayrıca değerlendirilmesi gerektiği gözetilerek hazırlanmıştır.

Taslağı sıfırdan yazmak yerine Yarlıg AI ile dilekçe taslağı oluşturabilir, süresini süre hesaplama aracıyla kontrol edebilirsiniz.

Dilekçe hangi hâllerde ve neden hazırlanır?

Bu dilekçe, taşınmazın tapu kaydının iptali ve davacı adına tescili istenirken, asıl talebin kabul edilmemesi ihtimaline karşı başka bir hukuki sonucun da talep edilmesinin düşünüldüğü uyuşmazlıklarda gündeme gelir. Örneğin, olayın niteliğine göre tescil talebinin yanında veya onun yerine değerlendirilebilecek bir edim talebi bulunabilir. Yardımcı talebin türü, somut vakıalara ve hukuki dayanağa göre belirlenmelidir.

Terditli düzenleme, taleplerin birbirinden bağımsız biçimde aynı anda karara bağlanmasını istemek anlamına gelmez. Mahkemeden önce asıl talebin incelenmesi, bu talep reddedilirse yardımcı talebe geçilmesi istenir. Bu nedenle davacının neden bu sırayı kurduğu ve taleplerin hangi olgulara dayandığı açıklanmalıdır.

• Asıl ve yardımcı talebin hukuki ve fiilî dayanağını belirlemek.
• İddiaları destekleyen belgeleri ve diğer delilleri tespit etmek.
• Dava şartları, görev ve yetki ile uygulanabilecek süreleri dosya özelinde incelemek.

Dilekçede bulunması gereken unsurlar

Dilekçe, uyuşmazlığı ve tarafları tereddüde yer bırakmayacak biçimde tanıtmalıdır. Taşınmazın tapu kaydında ayırt edilmesini sağlayan bilgiler, mevcut kayıt durumu ve davacının hangi hukuki ilişkiye dayanarak hak iddia ettiği belirtilmelidir. Bilgiler dosyadaki kayıtlarla uyumlu olmalı; bilinmeyen hususlar varsayımla doldurulmamalıdır.

Asıl talep, tapu kaydının iptali ve tescilin kimin lehine, hangi kapsamda istendiğini gösterecek açıklıkta yazılır. Yardımcı talep ise asıl talebin kabul edilmemesi koşuluna bağlanır; konusu ve kapsamı ayrıca belirtilir. Talep sonucu, açıklamalar kısmındaki anlatımla çelişmemeli ve mahkemenin hüküm kurmasına elverişli olmalıdır.

• Mahkeme ve taraf bilgileri ile varsa kanuni temsilci veya vekil bilgileri.
• Asıl talep ve koşullu yardımcı talep; her biri için açık sonuç ve dayanak.
• Vakıaların kronolojik anlatımı, hukuki nedenler, deliller ve ekler.
• İstemlerin sırası, yargılama giderleri ve vekâlet ücretine ilişkin talep.

Bölüm bölüm dilekçe yapısı

Başlıkta görevli mahkemenin adı yazılır. Taraflar bölümünde davacı ve davalının kimlik ve tebligata elverişli adres bilgileri, varsa vekil bilgileri yer alır. Konu satırı, tapu iptali ve tescil talebini ve yardımcı talebin koşullu niteliğini kısa biçimde özetleyebilir.

Açıklamalar bölümünde vakıalar kronolojik ve numaralandırılmış paragraflarla aktarılabilir; her iddia ile ilgili delil arasındaki bağlantı gösterilmelidir. Hukuki nedenler, yalnızca genel ifadelerden ibaret bırakılmamalı; olayların hangi hukuki değerlendirmeye dayandığı açıklanmalıdır. Bilinmeyen veya somut olaya uymayan madde numaraları eklenmemelidir.

Deliller bölümünde her delilin hangi vakıayı ispatlamak için sunulduğu belirtilir. Sonuç ve istem kısmında mahkemeden talep edilen kararlar, öncelik sırasıyla ve açıkça yazılır. Ekler listelenir; dilekçenin tarih ve imza bölümü ile gerekli sunum unsurları tamamlanır.

• Açıklamalar: olaylar, hukuki ilişki, ihlal ve terdit gerekçesi.
• Hukuki nedenler: somut olaya uygulanabilecek ilgili kanun hükümleri.
• Deliller: kayıtlar, sözleşmeler, yazışmalar, tanık ve diğer uygun deliller.
• Sonuç ve istem: önce asıl, reddedilmesi hâlinde yardımcı talep.

Yer tutuculu kısa örnek iskelet

Bu iskelet yalnızca bölüm sırasını gösterir; doğrudan kullanılacak hazır bir dilekçe değildir. Köşeli parantezli alanlar dosyanın gerçek bilgileriyle doldurulmalı, yardımcı talebin hukuki niteliği ve terdit koşulu ayrıca açıklanmalıdır. Gereksiz veya dosyayla ilgisiz istemler eklenmemelidir.

• [MAHKEME]’ye
• Davacı: [DAVACI] — [ADRES]
• Davalı: [DAVALI] — [ADRES]
• Konu: Asıl talep olarak tapu iptali ve tescil; kabul edilmemesi hâlinde [YARDIMCI TALEP].
• Açıklamalar: [VAKIALAR VE TERDİT SIRASININ GEREKÇESİ]
• Hukuki nedenler: [İLGİLİ KANUN HÜKÜMLERİ]
• Deliller: [TAPU KAYDI], [SÖZLEŞME], [DİĞER DELİLLER]
• Sonuç ve istem: Öncelikle [ASİL TALEP] hakkında karar verilmesine; bunun kabul edilmemesi hâlinde [YARDIMCI TALEP] hakkında karar verilmesine; ayrıca [DİĞER USULİ İSTEMLER] yönünde karar verilmesine arz olunur. [TARİH] — [İMZA]

Sık yapılan hatalar

Terditli taleplerin kabul edilebilirliğini değerlendirmeden farklı hukuki sonuçları aynı dilekçeye eklemek, talep düzenini belirsizleştirebilir. Her talebin hangi vakıaya dayandığı ve yardımcı talebe hangi koşulda geçileceği anlaşılır olmalıdır. Özellikle açıklamalar ile sonuç ve istem arasında uyum aranmalıdır.

Tapu bilgilerini eksik veya hatalı yazmak, davalı sıfatını ve istenen tescilin kapsamını belirsiz bırakmak da uyuşmazlığın sağlıklı incelenmesini güçleştirir. Sunulan belgelerin okunaklı ve ilgili vakıayla bağlantılı olması; başka yerden getirtilmesi istenen kayıtların da yeterince tanımlanması gerekir.

• Asıl ve yardımcı talepleri sırasız ya da koşulsuz yazmak.
• Birbiriyle çelişen vakıalar ileri sürmek veya olayları belgesiz bırakmak.
• Taşınmaz ve talep kapsamını hüküm kurulamayacak kadar belirsiz bırakmak.
• Delilleri yalnızca sıralayıp hangi iddiayı desteklediklerini açıklamamak.
• Sonuç ve istemi açıklamalar bölümünden farklı veya daha geniş kurmak.

Süre ve sunum usulüne dair dikkat edilecekler

Dava açma süresi, uyuşmazlığın hukuki sebebine ve somut olayın özelliklerine göre değişebilir. Hak düşürücü süre veya zamanaşımı ihtimali ile dava açıldıktan sonra işleyen usulî süreler birbirinden ayrı değerlendirilmelidir. Olay tarihi, öğrenme zamanı ve önceki başvurular gibi unsurlar dosya üzerinden incelenmeli; süre konusunda emin olunmayan hâllerde ilgili kanun hükümlerine göre değerlendirme yapılmalıdır.

Dilekçe, görevli ve yetkili mahkemeye usulüne uygun biçimde sunulmalı; gerekli başvuru işlemleri ve ekler tamamlanmalıdır. Fizikî veya elektronik sunum seçeneklerinde geçerli usul, imza koşulları ve eklerin sisteme aktarımı kontrol edilir. Sunum sonrasında kayıt ve tebligat bilgilerinin izlenmesi, eksiklik bildirimi veya usulî taleplere zamanında yanıt verilmesi açısından önem taşır.

• Süreleri davanın dayanağına göre araştırın; genel bir süre varsayımına dayanmayın.
• Mahkemenin görev ve yetkisini ve başvuru koşullarını kontrol edin.
• İmza, ekler, tebligat bilgileri ve sunum yönteminin usule uygunluğunu doğrulayın.

Bu sayfa yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış genel bilgilendirme metnidir; hukuki görüş yerine geçmez. Süre, madde ve usul bilgilerini güncel mevzuattan doğrulayın; somut olayınız için bir avukata danışın.

Sıkça sorulan sorular