Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Örneği

Son güncelleme: 20 Ekim 2026 · Hazırlayan: Saygılı Yarlıg AI

Gayrimenkul satış sözleşmesi örneği, tarafların satış koşullarını açık ve tutarlı biçimde belirlemesine yardımcı olan bir taslaktır. Word biçimindeki metin düzenlenebilir; ancak belge, taşınmazın devri için gereken resmi işlemlerin yerine geçmez.

Taslağı sıfırdan yazmak yerine Yarlıg AI ile dilekçe taslağı oluşturabilir, süresini süre hesaplama aracıyla kontrol edebilirsiniz.

Belge ne zaman ve neden hazırlanır?

Taraflar taşınmazın satış bedeli, ödeme yöntemi, teslimi ve devir süreci üzerinde anlaşırken bu koşulları yazılı hâle getirmek için sözleşme taslağı hazırlayabilir. Metin, üzerinde uzlaşılan hususların sonradan farklı yorumlanmasını önlemeye ve tarafların yükümlülüklerini görünür kılmaya yarar. Taşınmazın satışına ilişkin bir ön anlaşma kurulacaksa belgenin amacı ve hukuki niteliği baştan belirlenmelidir.

Sıradan bir Word belgesi, tek başına taşınmaz mülkiyetini devretmez. Mülkiyet devri için ilgili resmi işlemlerin tamamlanması gerekir. Satış vaadi veya başka bir ön sözleşme düzenleniyorsa, o belge türü için aranan şekil şartları ayrıca değerlendirilmelidir. Taslak, işlem öncesi mutabakatı düzenlemeye yarar; resmi işlemin alternatifi olarak sunulmamalıdır.

Sözleşmede bulunması gereken unsurlar

Tarafların bilgileri, resmi kayıtlarla uyumlu ve eksiksiz yazılmalıdır. Taşınmazı yalnızca genel bir adresle tanımlamak karışıklık doğurabilir; tapu kaydındaki ayırt edici bilgiler kontrol edilerek kullanılmalıdır. Bedel ve ödeme hükümleri de hangi ödemenin ne zaman ve hangi yöntemle yapılacağını gösterecek açıklıkta kurulmalıdır.

Taraflar, taşınmazın mevcut kullanımını, teslimde bırakılacak eşyaları, varsa kiracılık veya başka kullanım ilişkilerini ve devir öncesi yerine getirilecek işlemleri ayrıca düzenleyebilir. Metinde kararlaştırılmayan bir koşulun sonradan kendiliğinden sözleşmeye dâhil olacağı varsayılmamalıdır.

• Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri; varsa temsil yetkisi
• Taşınmazı ayırt etmeye yeterli tapu ve konum bilgileri
• Satış bedeli, ödeme yöntemi ve ödeme zamanı
• Devir ve teslim koşulları; masraf ve yükümlülüklerin paylaşımı
• Varsa taşınmaz üzerindeki kısıtlamalar, kullanım durumu ve ek belgeler

Bölüm bölüm sözleşme yapısı

Başlık, belgenin satış sözleşmesi, ön anlaşma ya da başka bir işlem belgesi olduğunu doğru biçimde göstermelidir. Taraflar bölümünde alıcı ve satıcı ile varsa temsilciler belirtilir. Konu bölümünde satılacak taşınmaz tanımlanır; bedel, ödeme, devir ve teslim koşulları ise ayrı başlıklar altında düzenlenebilir.

Açıklamalar kısmı, taşınmazın fiilî durumu, tarafların beyanları ve özel koşullar için kullanılır. Hukuki nedenler ve deliller başlıkları, dava dilekçelerindeki gibi her satış sözleşmesinde zorunlu standart bölümler değildir. Belgenin türü gerektiriyorsa uygulanacak hukuki çerçeve ve ekler ya da dayanak belgeler uygun karşılıklarıyla gösterilebilir; uyuşmazlık başvurusu hazırlanıyorsa hukuki nedenler ve deliller ayrıca ilgili dilekçe içinde açıklanır.

Son bölümde tarafların üstlendiği işlemler, yürürlük veya sona erme koşulları, eklerin sözleşmenin parçası olup olmadığı ve imza alanları yer alabilir. Belge bir mahkemeye sunulacak dilekçeyse sonuç ve istem bölümü talep edilen kararı belirtir; satış sözleşmesinde bunun karşılığı, tarafların neyi yerine getireceğini ve imzayla neyi kabul ettiğini açıkça yazan kapanış hükümleridir.

Yer tutuculu kısa örnek iskelet

Aşağıdaki metin yalnızca düzenleme iskeletidir; işlem türüne ve somut koşullara göre uyarlanmalıdır.

GAYRİMENKUL SATIŞ SÖZLEŞMESİ

Taraflar: [SATICI BİLGİLERİ] ve [ALICI BİLGİLERİ]

Konu: [TAŞINMAZIN TAPU VE KONUM BİLGİLERİ]

Bedel ve ödeme: [SATIŞ BEDELİ] – [ÖDEME YÖNTEMİ VE TAKVİMİ]

Devir ve teslim: [DEVİR KOŞULLARI] – [TESLİM KOŞULLARI]

Açıklamalar ve özel hükümler: [TARAFLARIN KARARLAŞTIRDIĞI KOŞULLAR]

Ekler: [EK BELGELER]

Taraf imzaları: [SATICI] – [ALICI]

Sık yapılan hatalar

Birbiriyle uyuşmayan tapu bilgileri, yanlış taraf bilgileri veya temsil yetkisine ilişkin eksiklikler işlem aşamasında sorun çıkarabilir. Ödeme hükümlerinde yalnızca toplam bedeli yazıp ödeme şartlarını açıklamamak da taraflar arasında yorum farkına yol açabilir. Tarafların anlaştığı özel koşulların sözlü bırakılması yerine metinde açıkça gösterilmesi daha güvenlidir.

Başka bir sözleşme veya dilekçe örneğini olduğu gibi almak, belge türü ve işlem koşulları farklıysa uygun sonuç vermez. Özellikle hukuki nedenler, deliller ve sonuç-istem gibi başlıklar sözleşmeye otomatik olarak eklenmemeli; belgenin işlevine uygun hükümler tercih edilmelidir.

• Taşınmazın kayıt bilgilerini ve tarafların yetkisini kontrol etmeden metni tamamlamak
• Bedel, ödeme, devir ve teslim hükümlerini belirsiz bırakmak
• Sözleşme taslağını mülkiyeti devreden resmi işlem gibi değerlendirmek
• Ekleri, beyanları veya taşınmazın kullanım durumunu metinle çelişkili bırakmak

Süre ve sunum usulünde dikkat edilecekler

Her satış veya ön anlaşma için geçerli tek bir hazırlama ya da sunma süresi olduğu varsayılmamalıdır. Tarafların kararlaştırdığı ödeme ve teslim takvimi, resmi işlemlerin gereklilikleri ve belgenin türü birlikte dikkate alınmalıdır. Süreye bağlanan bir yükümlülük varsa başlangıcı ve hangi işlemin tamamlanmasıyla yerine getirilmiş sayılacağı açık yazılmalıdır.

Word taslağı son hâline getirildiğinde taraf bilgileri, taşınmaz kaydı, ekler ve metindeki atıflar birbiriyle karşılaştırılmalıdır. İmzalanacak nüshaların aynı içerikte olması, eklerin belirgin biçimde tanımlanması ve imza öncesinde boş alan bırakılmaması önem taşır. Resmi işlem için gereken belge ve başvuru usulü, ilgili merciin koşullarına göre ayrıca kontrol edilmelidir.

Bu sayfa yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış genel bilgilendirme metnidir; hukuki görüş yerine geçmez. Süre, madde ve usul bilgilerini güncel mevzuattan doğrulayın; somut olayınız için bir avukata danışın.

Sıkça sorulan sorular