Ecrimisil İhtarname Örneği Nasıl Hazırlanır?

Son güncelleme: 26 Ekim 2026 · Hazırlayan: Saygılı Yarlıg AI

Ecrimisil ihtarnamesi, taşınmazı haksız olarak kullanan kişiye karşı tazminat talebinin açıkça bildirildiği ve genellikle dava öncesi ihtilafın çerçevesini belirleyen bir belgedir. Bu rehber, ihtarnamenin hangi durumlarda düzenlendiğini, taşıması gereken unsurları ve bölüm bölüm nasıl kurulacağını örnek bir iskelet üzerinden ele alıyor. Amaç, her somut olaya uyarlanabilir bir çerçeve sunmaktır; metnin içeriği dosyanın özelliklerine göre değişir.

Taslağı sıfırdan yazmak yerine Yarlıg AI ile dilekçe taslağı oluşturabilir, süresini süre hesaplama aracıyla kontrol edebilirsiniz.

İhtarname ne zaman ve neden hazırlanır

Ecrimisil, bir taşınmazın hak sahibi dışında bir kişi tarafından kullanılması karşılığında istenen tazminattır. İhtarname, bu talebin karşı tarafa ulaştığını belgeleyen ilk adımdır ve çoğu zaman dava öncesi temerrüt, kötüniyet veya zamanaşımı değerlendirmelerinde dayanak olarak kullanılır.

İhtarname zorunlu bir ön koşul değildir; ancak talebin açıkça ve tarih itibarıyla belgelenmesi, sonraki aşamalarda ispat kolaylığı sağlar. Bu nedenle taşınmazın kullanım biçimi, kullanımın başlangıcı ve hak sahipliğinin dayanağı ihtarnamede somut biçimde ortaya konulmalıdır.

• Taşınmazın izinsiz veya sözleşme dışı kullanıldığı durumlarda
• Kullanımın sona erdirilmesi ve tazminat talebinin bildirilmesi amacıyla
• Ortaklığın giderilmesi, miras veya kira ilişkisi kaynaklı uyuşmazlıklarda talebin netleştirilmesi için
• Dava açmadan önce karşı tarafa son bir bildirim yapılması istendiğinde

Belgede bulunması gereken unsurlar

İhtarname, gönderenin ve muhatabın açık kimlik ve adres bilgilerini, taşınmazın ayırt edici niteliklerini ve talebin hukuki çerçevesini içermelidir. Talep miktarının belirtilmesi tercih edilir; ancak miktarın henüz hesaplanamadığı durumlarda talebin niteliği ve kapsamı açıkça tanımlanmalı, hesabın bilirkişi incelemesiyle yapılacağı belirtilmelidir.

Belgenin sonunda bir talep ve süre öngörüsü yer almalı, ancak süre bakımından ilgili kanun hükümlerine göre değerlendirme yapılacağı unutulmamalıdır. İhtarnamenin kim tarafından düzenlendiği, dayanak belgeler ve delil listesi de metne eklenmelidir.

• Gönderen ve muhatabın kimlik ve tebligat adresleri
• Taşınmazın ada, parsel, bağımsız bölüm gibi ayırt edici bilgileri
• Kullanımın niteliği, başlangıcı ve halen devam edip etmediği
• Talep edilen tazminatın kapsamı ve hesaplama yöntemi
• Dayanak belgeler ve deliller
• Talep ve sonuç kısmı

Bölüm bölüm yapı

İhtarname, dilekçe mantığıyla ve okunabilir bir sıra içinde kurulmalıdır. Başlıkta belgenin türü, taraflar bölümünde kimlik ve adres bilgileri, konu bölümünde talebin tek cümlelik özeti yer alır. Açıklamalar bölümü olayın kronolojik anlatımına, hukuki nedenler bölümü talebin dayandığı hukuki çerçeveye, deliller bölümü ise ispata yönelik unsurlara ayrılır. Sonuç ve istem bölümünde muhatabın ne yapması istendiği açıkça yazılır.

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda ihtarnamenin türü farklılaşabilir; bu hâlde bölümlerin karşılıkları belgenin türüne uygun biçimde adlandırılmalıdır. Örneğin tahliye veya muacceliyet bildirimi söz konusuysa, istem kısmı tazminat yerine belirli bir davranışın yerine getirilmesine yönelir.

• Başlık
• Taraflar
• Konu
• Açıklamalar
• Hukuki nedenler
• Deliller
• Sonuç ve istem
• Ekler ve imza

Yer tutuculu kısa örnek iskelet

Aşağıdaki iskelet, somut dosyaya uyarlanmak üzere hazırlanmıştır. Köşeli parantez içindeki ifadeler olayın bilgileriyle değiştirilmelidir.

• Başlık: [KONU] HAKKINDA İHTARNAME
• Taraflar: Gönderen [AD SOYAD/UNVAN], [ADRES]; Muhatap [AD SOYAD/UNVAN], [ADRES]
• Konu: [TAŞINMAZ]'ın haksız kullanımı nedeniyle ecrimisil talebine ilişkindir.
• Açıklamalar: [TAŞINMAZ], [TARİH] tarihinden itibaren [KULLANIM BİÇİMİ] şeklinde kullanılmaktadır. Bu kullanım [DAYANAK] nedeniyle hukuka aykırıdır.
• Hukuki nedenler: İlgili kanun hükümleri ve [SÖZLEŞME/KARAR] uyarınca talepte bulunulmaktadır.
• Deliller: Tapu kaydı, [BELGE], keşif, tanık beyanları ve bilirkişi incelemesi.
• Sonuç ve istem: [TAŞINMAZ]'ın tahliyesi ve [TALEP KONUSU] ecrimisilin ödenmesi talep olunur. Aksi hâlde hukuki yollara başvurulacaktır.
• Ekler: [BELGE LİSTESİ] ve imza

Sık yapılan hatalar

En sık karşılaşılan sorun, taşınmazın yeterince tanımlanmaması ve kullanımın başlangıç tarihinin belirtilmemesidir. Bu eksiklikler, ihtarnamenin sonraki aşamalarda dayanak olarak kullanılmasını zayıflatır. Talebin miktar veya kapsam bakımından belirsiz bırakılması da muhatabın hangi borçtan sorumlu tutulduğunu anlamasını engeller.

Bunun yanında, olay anlatımı ile hukuki değerlendirmenin birbirine karıştırılması, delillerin hiç sayılmaması ve istem kısmında ne talep edildiğinin açıkça yazılmaması sık görülen eksikliklerdir. İhtarname, sonraki dilekçelerde aynen kullanılabilecek bir metin gibi değil, kendi başına anlaşılır bir bildirim olarak kaleme alınmalıdır.

• Taşınmazın ayırt edici bilgilerinin eksik bırakılması
• Kullanım süresinin ve niteliğinin belirtilmemesi
• Talep sonucunun muğlak kalması
• Delil bildirilmemesi
• Tarafların tebligat adreslerinin yazılmaması

Süre ve sunum usulüne dair dikkat edilecekler

İhtarnamenin ne şekilde gönderileceği, ileride ispat bakımından belirleyicidir. Noter aracılığıyla gönderim veya iadeli taahhütlü posta gibi tebliğin belgelenebildiği yöntemler tercih edilmelidir; tebliğ belgesi ve içeriğin bir örneği dosyada saklanmalıdır.

İhtarnamede öngörülen süre ve sonuçları bakımından ilgili kanun hükümlerine göre değerlendirme yapılmalı, somut olaya uygulanacak hükümler ayrıca denetlenmelidir. Tebligatın usulüne uygun yapılmaması hâlinde bildirimin muhataba ulaştığının ispatı güçleşeceğinden, gönderim ve teslim belgeleri birlikte muhafaza edilmelidir.

• Noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü gönderim
• Tebliğ belgesinin ve metnin örneğinin saklanması
• Muhatabın birden fazla olması hâlinde her birine ayrı bildirim
• Elektronik tebligat kullanılıyorsa kayıt ve çıktıların dosyalanması

Ecrimisil ihtarname örneği word dosyası olarak hazırlanırken

Metin, word ortamında hazırlanırken başlık, taraflar, açıklamalar ve istem bölümleri arasında tutarlı bir biçimlendirme kullanılması okunabilirliği artırır. Sayfa numarası, paragraf numaralandırması ve ek listesi eklenmesi, uzun metinlerde takibi kolaylaştırır.

Dosya adlandırmasında tarafların adı yerine dosya numarası veya tarih gibi ayırt edici bir ifade kullanılması, mesleki sır ve kişisel verilerin korunması bakımından yerinde olur. Belgenin son hâli gönderilmeden önce yer tutucuların tamamının doldurulduğu ayrıca kontrol edilmelidir.

• Tutarlı yazı tipi ve paragraf aralığı
• Sayfa numarası ve ek listesi
• Yer tutucuların gönderim öncesi kontrolü
• Dosya adında kişisel veri bulunmaması

Bu sayfa yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış genel bilgilendirme metnidir; hukuki görüş yerine geçmez. Süre, madde ve usul bilgilerini güncel mevzuattan doğrulayın; somut olayınız için bir avukata danışın.

Sıkça sorulan sorular