Daire Satış Sözleşmesi Örneği

Son güncelleme: 29 Ekim 2026 · Hazırlayan: Saygılı Yarlıg AI

Daire satış sözleşmesi, tapu işleminden önce tarafların iradesini ve ödeme takvimini yazılı hâle getiren temel belgedir. Bu sayfa, düzenlenebilir bir metin hazırlayacak avukata belgenin işlevini, zorunlu unsurlarını ve bölüm bölüm yapısını yer tutuculu bir iskeletle birlikte sunar.

Taslağı sıfırdan yazmak yerine Yarlıg AI ile dilekçe taslağı oluşturabilir, süresini süre hesaplama aracıyla kontrol edebilirsiniz.

Bu belge ne zaman ve neden hazırlanır

Daire satış sözleşmesi, satıcının belirli bir bağımsız bölümü devretmeyi, alıcının da kararlaştırılan bedeli ödemeyi üstlendiği iki taraflı bir metindir. Uygulamada çoğunlukla tapuda yapılacak resmî devirden önce iradeyi yazılı hâle getirmek, ödeme ve teslim takvimini belirlemek amacıyla düzenlenir.

Belgenin bir diğer işlevi taraflar arasındaki iç ilişkiyi belgelemektir: hangi bedelin ne zaman ödendiği, hangi eksiklerin satıcı tarafından giderileceği ve teslimin hangi koşulda yapılacağı bu metinle kayda geçirilir. Ancak taşınmaz mülkiyetinin devri borcunu doğuran sözleşmelerin geçerliliği ilgili kanun hükümlerine göre resmî şekle bağlı olduğundan, adi yazılı metin tek başına mülkiyet devri sonucu doğurmaz; tapu işlemine hazırlık ve ispat aracı olarak değerlendirilmelidir.

Belgede bulunması gereken unsurlar

İyi kurgulanmış bir metin, uyuşmazlık çıktığında tarafların neyi kararlaştırdığını tereddütsüz gösterecek açıklıkta olmalıdır. Bu nedenle aşağıdaki unsurların eksiksiz yer alması beklenir.

• Tarafların adı soyadı, kimlik ve iletişim bilgileri; varsa temsilci ve temsil belgesi.
• Taşınmazın tapu kaydındaki tanımı: il, ilçe, ada, parsel, bağımsız bölüm numarası, niteliği, katı ve arsa payı.
• Satış bedeli, para birimi, ödeme planı ve ödeme yöntemi.
• Teslim tarihi, teslim koşulları ve taşınmazın teslimdeki mevcut durumu.
• Taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, intifa ve şerh gibi yükler ile bunların kaldırılacağına dair beyan.
• Tapu harcı, vergi ve diğer masrafların hangi tarafa ait olduğu.
• Cayma, cezai şart ve gecikme hâllerinin düzenlenmesi.
• Ekler: tapu kayıt örneği, ödeme belgeleri, vekâletname ve yapıya ilişkin izin belgeleri.

Bölüm bölüm yapı: başlık, taraflar ve konu

Belge, türünü ve amacını gösteren bir başlıkla açılır; başlıkta sözleşmenin adı, düzenleme yeri ve tarihi yer alır. Ardından taraflar satıcı ve alıcı sıfatıyla ayrı ayrı gösterilir; gerçek kişilerde kimlik ve adres, tüzel kişilerde unvan, vergi bilgisi ve temsilci bilgisi yazılır.

Konu bölümünde satışa konu bağımsız bölüm tapu kaydındaki verilerle tarif edilir; bedel ve ödeme planı bu bölümün devamında ya da ayrı bir başlık altında düzenlenir. Taraf ehliyeti, temsil yetkisi ve taşınmazın fiilî durumu bu aşamada kısa biçimde teyit edilir.

Açıklamalar, hukuki dayanak, delil ve sonuç bölümleri

Açıklamalar bölümü, sözleşmenin kurulmasına yol açan olguları ve tarafların beyanlarını içerir; bedelin nasıl belirlendiği, taşınmazın hangi durumda teslim edileceği burada anlatılır. Hukuki dayanak kısmında metnin nitelendirmesi yapılır ve uygulanacak genel hükümlere yollama ile yetinilir; somut madde numarası yazmak yerine ilgili kanun hükümlerine atıf yeterlidir.

Delil ve ekler bölümü, ileride ispat ihtiyacı doğduğunda başvurulacak belgeleri listeler. Sonuç bölümü ise üstlenilen edimleri özetler, yürürlük ve imza kısımlarını içerir; dilekçedeki sonuç ve istem karşılığı burada, belgenin türüne uygun olarak taraf iradelerinin özeti biçiminde yer alır.

Yer tutuculu kısa örnek iskelet

Aşağıdaki iskelet, düzenlenebilir bir dosyaya aktarılarak somut olaya göre doldurulabilir.

• BAŞLIK: Daire Satış Sözleşmesi — [YER], [TARİH]
• TARAFLAR: Satıcı [SATICI ADI SOYADI], [TCKN], [ADRES]; Alıcı [ALICI ADI SOYADI], [TCKN], [ADRES].
• KONU: [İL/İLÇE] tapusunun [ADA/PARSEL] numarasında kayıtlı [BAĞIMSIZ BÖLÜM NO] numaralı dairenin [BEDEL] karşılığında satışı ve devri.
• AÇIKLAMALAR: Taşınmazın mevcut durumu [DURUM]; üzerindeki yükler [YÜK]; teslim tarihi [TARİH].
• ÖDEME: [TUTAR] peşin, kalan [TUTAR] [TARİH] tarihinde [YÖNTEM] ile ödenecektir.
• HUKUKİ DAYANAK: Sözleşmenin nitelendirmesi ve ilgili kanun hükümlerine yollama.
• DELİL VE EKLER: Tapu kayıt örneği, ödeme dekontları, [DİĞER BELGE].
• SONUÇ: Edimlerin özeti, cayma ve cezai şart düzenlemesi, [NÜSHA] nüsha olarak düzenlendiği.
• İMZALAR: Satıcı [AD SOYADI], Alıcı [AD SOYADI].

Sık yapılan hatalar

Uygulamada en sık görülen sorun, taşınmazın tapu kaydındaki verilerle değil günlük dille tarif edilmesidir; bu durum hangi bağımsız bölümün satıldığı tartışmasına yol açar. Bedelin ve ödeme takviminin yoruma açık bırakılması, teslim koşullarının hiç yazılmaması ve mevcut yüklerin belirtilmemesi de ciddi risk doğurur.

• Bedelin elden ödendiğinin yazılması, ancak bu ödemenin belgeyle desteklenmemesi.
• Teslim tarihinin ve teslimdeki ayıpların düzenlenmemesi.
• Cayma ve cezai şart hükümlerinin boş bırakılması.
• Vekil aracılığıyla imzalanan metne vekâletnamenin eklenmemesi.
• Şekil şartının göz ardı edilmesi ve metnin tek başına mülkiyet devri sağladığının sanılması.

Süre, şekil ve sunum usulüne dair dikkat edilecekler

Sözleşmedeki tarihler birbiriyle tutarlı olmalıdır: devir için öngörülen tarih, ödeme vadeleri ve teslim tarihi çelişmemelidir. Metnin düzenlenme tarihi ile imza tarihinin aynı olması, sonradan ekleme yapıldığı izlenimini önler.

Sunum bakımından her taraf için ayrı nüsha hazırlanması, sayfaların paraflanması, eklerin numaralandırılması ve imzaların tamamlanması beklenir. Düzenlenebilir dosya biçimlendirmesi korunarak son hâliyle saklanmalı; resmî işlemlerde ilgili kurumun aradığı şekil ve belgeler ayrıca kontrol edilmelidir. Şekle ilişkin ayrıntılar için ilgili kanun hükümlerine ve tapu işlemine dair düzenlemelere bakılmalıdır.

Bu sayfa yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış genel bilgilendirme metnidir; hukuki görüş yerine geçmez. Süre, madde ve usul bilgilerini güncel mevzuattan doğrulayın; somut olayınız için bir avukata danışın.

Sıkça sorulan sorular